과천 린 파밀리에 분양가 분석

과천 린 파밀리에 공공분양

과천 지정타 S8이 드디어 모집 공고문이 올라오고 분양가도 공개되었습니다. 솔직히 말씀드리면 조금은 예상보다 비싸게 나왔는데요, 사실 그도 그럴 것이 수도권 상승장이 정말 엄청 뜨껍다는 것을 반영한 것이 아닐까 합니다. 과천 린 파밀리에 분양가만 자세히 보도록 하겠습니다. 다른 정보는 이미 많은 포스팅이 올라왔으니 생략하도록 하겠습니다.

 

 

과천 린 파밀리에 분양가

대략 84제곱 8억대 중반대입니다.

 

5층이상 기준으로 보면

84A = 852,500,000

84B = 841,400,000

입니다.

 

여기에 발코니 확장비 8백만원 정도에 시스템 에어컨 옵션비가 5백만원이니 대략 1천 3백만원을 더하셔야 하나 다른 아파트들과의 비교는 그냥 분양가로만 보겠습니다.

 

사실 평당 대략 2,400만원으로 7억 5천만원 정도를 예상했었는데요, 1억이나 높게 나오긴 했네요;;; 9억 넘겼음 중도금도 안나오는..;;;

 

분양가 비교

먼저  앞서 2020년 3월에 분양을 했던 과천 제이드자이입니다. 59제곱이고 과천 린 파밀리에보다는 입지가 약간 떨어지지만 그래도 같은 공공분양이었죠. 대략 평당 2,200정도. 그 당시 경쟁률은 정말 엄청났네요.

 

과천 지정타 S7 신혼희망타운이었습니다. 여기는 뭐 수익공유형 이런게 있어서 77제곱에 5억 중반. 평단 2,300만원 정도. 올해 1월에 분양했습니다.

 

여기는 민간분양이었던 과천 푸르지오입니다. 대략 평당 2,400만원. 

 

정리하면

2020년 3월 제이드자이        평당 2,200만원

2020년 10월 과천 푸르지오   평당 2,300만원(민간)

2021년 1월 S7 신희타          평당 2,400만원(민간)

2021SUS 8월 S8                  평당 2,450만원

 

어떠신가요? 이렇게 정리해놓고 보면 조금 아쉽기는 하지만 그렇게 높게 책정된 분양가는 아닙니다.

 

상승장이었고, 또 입지도 좋은 곳이라 다른 곳과의 직접적인 비교는 어렵지만 그래도 나름 합리적인 수준이라고 보여집니다.

 

기존 구축들과 보면, 의왕시 2011년식의 경우 12~14억 실거래가가 나오구요.

 

안양 2012년 식도 11~12억대 실거래가입니다. 사실 과천 린 파밀리에가 과천-의왕-안양 조금 중간에 위치한 곳이기는 하나 그래도 과천이고, 입지도 제일 좋은 곳이죠.

 

과천위버필드의 경우 84 국평 22억을 찍고 있습니다.(실거래가)

 

밑에는 구축, 위에는 대장, 린 파밀리에는 신규택지.

 

최소 안전마진 분양가가 14억이고(의왕, 안양보다는 높을테니)

상한은 20억이라고 봅니다.

 

그럼 8.5억에 분양받아서 최소 5.5억 안전마진이고, 대략 11억이 현재 최고 프리미엄.

 

이말은 못해도 5억 벌고 시작하는 거고, 11억까지도 프리미엄이라고 생각해도 좋다는 것이죠. 아마 경쟁률은 이제껏 과천 지정타 역대급 경쟁률을 보여줄 것으로 기대합니다.

 

부동산 데이터

조금더 보면 과천의 가격/전세지수입니다. 전세가 뭐 밀린다 말이 잇어도, 1년전과 비교하면 정말 미친듯이 올랐습니다. 지금 분양가가 비싸네 마네 할 수준이 아니란 겁니다.

 

전세 밀린거야 21년 입주 물량때문인데, 22~23년 모두 괜찮은 수준입니다.

 

인접한 의왕시도 23년만 살짝 있고 앞뒤로는 없습니다.

 

안양시도 괜찮은 수준이구요. 이렇게 3 지역을 동시에 보니 왜 과천이 20년, 21년 전세가 밀렸는지 보이네요.

 

과천 린 파밀리에 무조건 고고

특공 자격이 되시건, 청약 통장에 그래도 2,000만원 이상이 있다 하시면 무조건 넣어보시기 바랍니다. 여기 되면 부동산 상승장에서 못먹은거 한방에 만회가 가능하고, 앞으로도 어디가서 뒤지는 일은 없을 겁니다. 이상으로 과천 린 파밀리에 분양가에 대해서 살펴보았습니다.